Квартиры от подрядчика - каталог квартир от подрядчика

17 - 22 из 22
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец | Все 

Купить квартиру от подрядчика. Что нужно знать о покупке квартиры у подрядчика?

Кто не хочет купить квартиру в новостройке по низкой цене? Но что лучше, квартира от подрядчика или от застройщика? Покупка жилья у главного застройщика довольно выгодный и не дорогой вариант. Но есть и более выгодные предложения от подрядных организаций, которые предлагают в разы дешевле приобрести жилплощадь. В связи с этим многие покупатели прибегают к услугам подрядчиков и субподрядчиков. Но действительно ли это оправданный метод? В данной статье мы обсудим все детали и тонкости покупки квартиры от подрядчиков.

Что такое квартиры от подрядчиков?

Перед тем, как купить квартиру у подрядчика, вы должны разобраться, что из себя он представляет в целом. Подрядчик это отдельная организация или ответственное лицо, которое занимается производственными работами по указаниям от первоначального руководства. Иными словами его нанимает застройщик. Он предлагает подрядной организации за определенные ее услуги право на владение еще не построившейся квартиры. С такой организацией застройщик заключает договор по цессии, который подразумевает передачу прав на квартиру подрядчику. А подрядчик в свою очередь стремиться продать квартиру в кротчайшие сроки и по низкой стоимости. Продажа квартир от подрядчика до строительства и эксплуатации дома также осуществляется путем оформления договора цессии. Допускаются и другие законом разрешенные схемы продаж – купля-продажа, соинвестирование. Кроме прямых подрядчиков участие в продаже квартир берут еще субподрядчики методом переуступки прав.

Конечно, с одной стороны это очень выгодное предложение - купить квартиру в новостройке от подрядчика. Ведь вы не переплачиваете деньги очередным застройщикам или инвесторам. Но есть и другая сторона медали. И, к сожалению, она негативная, так как покупка квартиры у подрядчика риски имеет еще те. В основном это выражается в отсутствии каких либо гарантий со стороны подрядчика.

Особенности покупки квартиры от подрядчиков

Покупка квартиры от подрядчика по переуступке требует внимательного изучения договора и детального рассмотрения торгового предложения. Как покупатель, вы должны максимально минимизировать возможный риск. Для этого необходимо провести четкий анализ не самого подрядчика, а именно застройщика. Нужно проявить особый подход и систематизировать дальнейшие свои шаги. Подрядная организация является второстепенным лицом, так как главную роль исполняет сам застройщик в процессе строительства. И от него зависит конечный результат.

Важно! При заключении ДДУ между двумя сторонами следует учитывать, что в некоторых случаях застройщик может запретить переход прав на третье лицо или наложить какое-нибудь ограничение в виде конкретного вознаграждения в свою пользу.

Во избежание различных серьезных ошибок, лучше заранее внимательно ознакомиться с договором подрядной организации. Если вы хотите воспользоваться данными услугами, стоит следовать дальнейшим аспектам:

  • Мудро ищите предложения. Не спешите сразу откликаться на первые предложения. Слишком дешевые квартиры от подрядчиков ничем хорошим не светят. Убедитесь, что ваш подрядчик имеет дело с достойным застройщиком. Ибо неоправданные низкие цены не всегда могут гарантировать вам положительный результат в заключении сделки. Например, это уже говорит о мошенничестве или о не добросовестном выполнении работ (задержки в строительстве).
  • Доверяй, да проверяй. Прежде чем купить квартиру через подрядчика, займитесь проверкой застройщика стандартными методами. Узнайте следующие важные моменты: отзывы в интернете; время пребывания на общем рынке; проверьте всю документацию (учредительные документы, лицензия и прочие разрешения на строительные работы).
  • Осмотритесь. Квартира по переуступке от подрядчика, естественно, будет в процессе строительства. Вы можете лично проследить за тем, как оно продвигается. Например, обратите внимание, насколько развита инфраструктура. Просмотрите план и узнайте ориентировочные сроки. В случае завершенной работы осмотрите свою будущую квартиру. Проверьте или проект соответствует реальности. Не нарушена ли площадь помещений. Важно чтоб подрядчик рассчитался квартирой, которая в хорошем состоянии и без лишних недочетов.
  • Оформление договора. Заключение договора с подрядной организацией является стандартной процедурой после того, как вы проверили все необходимые документы и саму квартиру. В заключенном договоре потребуется ввести пункт, который будет прямо указывать на договоренности между подрядчиком и застройщиком. Кроме того, перед тем, как получить права на квартиру, покупателю необходимо пройти госрегистрацию (рекомендуем данный этап проходить только с юридической помощью).
  • Получение товара. Когда строительство успешно завершено, застройщик передает объект покупателю. Данная процедура оформляется передаточным актом. После этого покупатель имеет полное право пройти официальную регистрацию своей собственности в Росреестре.

Риски покупки квартиры от подрядчиков

Сейчас можно нередко заметить большое количество выгодных предложений от подрядчиков. Это связано с тем, что прямые застройщики или инвесторы выставляют дорогие расценки. Соответственно, подрядные организации привлекают намного больше, так как предлагают всем выгодную цену. Но обратите внимание и на то, что подрядчики не ведут сам строительный проект. Они лишь получают какую-то его часть, в качестве вознаграждения за предоставленные услуги.

Важно! Цена у подрядчиков всегда будет дешевле, в отличии от прямых поставщиков. Это вызвано тем, что такие организации стремятся как можно быстрее продать и получить свои средства.

Если цена от подрядчика намного ниже, чем предлагает вам застройщик, так в чем тогда подвох? Давайте рассмотрим с вами каждый момент риска детально:

  • Расчет с подрядчиком происходит в процессе постройки дома. То есть он не получает сразу квартиру, а лишь права на нее в дальнейшем (когда дом можно будет эксплуатировать). В таком случае гражданин, который заключает договор с подрядчиком и покупает право на владение будущей квартирой, не имеет никаких гарантий на получение объекта в будущем. Он может лишь рассчитывать на законность составленных документов организацией подрядчиков.
  • Когда подрядная организация заключает Дольный Договор Участия с застройщиком, от нее требует пройти регистрацию в Росреестре. При получении прав на объект от гражданина тоже требуется пройти госрегистрацию, иначе уступку нельзя будет считать действительной.
  • Если подрядчик обанкротиться до исполнения всех договоренностей с застройщиком, гражданину вернуть свои средства будет очень сложно. И квартиры от подрядчика в сданном доме он попросту не получит.

Как приобрести квартиру без преждевременных рисков?

Безопасную покупку квартиры у подрядчиков вы можете совершить методом оформления договора купли-продажи. Таким способом вы абсолютно ничем не рискуете, так как приобретаете свою жилплощадь в уже сданном доме. Отсутствие риска обусловлено тем, что подрядчики уже не заключают договор цессии, а оформляют свое право собственности на объект. Вероятность риска минимальна, а вот стоимость значительно поднимается. Но ценовая политика здесь все равно уступает клиенту.

Выводы: Стоит ли покупать квартиру от подрядчика?

Как вы уже убедились сами, всегда есть палка в двух концах. Вы можете купить квартиру у застройщика, но здесь определенно придется переплатить. Если вы обладаете требуемым капиталом, и не стремитесь сэкономить, вполне естественно купить квартиру сразу и без лишней возни. Но что если цена не по карману? Или вам жаль отдавать такую сумму денег, когда есть вариант заплатить дешевле. Вот здесь можно попытать счастья у подрядчиков. Тем не менее, есть риск и вовсе потерять свои деньги. И ничего следом не приобрести. Но в этом случае нельзя считать каждую подрядную организацию недобросовестной. Риск существует в каждой области человеческой деятельности. Вы рискуете, принимая решения, когда покупаете у застройщика или подрядчика. Везде будет видна другая сторона медали. Иногда она может быть не совсем положительной. А в других случаях вас может посетить успех. Главное мудро выбирать подрядчиков и внимательно заключать сделку. Тогда ваши усилия и средства не зря будут потрачены.