Отличия ФЗ 214 от 215, что нужно знать при оформлении договора с застройщиком.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ФЕДЕРАТИВНЫЕ ЗАКОНЫ №214 и №215?

Перед тем, как купить дом, покупатели очень часто задают распространенные вопросы: Действительно ли в этой новостройке можно покупать дом? Стоит ли в это жилой комплекс делать финансовые вклады? Будут ли права покупателя здесь под защитой?

А застройщики очень часто любит упираться на ФЗ №214. Многие из них пытаются настойчиво убедить покупателя, что нет никаких рисков. Тем не менее клиенту стоит задуматься над тем, понимает ли он, как именно защищены его права согласно ФЗ №214? И как различия присутствуют между ФЗ №214 и №215?

Важно! Федеративный закон №214 предусматривает долевое строительство объектов недвижимости. А ФЗ №215 относиться к жилищно накопительным кооперативам.

Как гласит ФЗ №214, покупатель может стать участником ДДУ после заключения официального договора между ним и застройщиком. В этом документе указываются следующие данные:

Роль Федеративного Закона №215

ФЗ №215 подразумевает вступление в членство ЖСК. Хотя, чтобы вступить в ЖСК, необходимо полное согласование с самим уставом ЖСК и Жилищным кодексом Российской Федерации. Закон ФЗ №215 никак на это влияет. Перед участием в ЖСК нужно сначала подать заявление. Дальше необходимо оплатить взнос (сначала вступительный, потом паевой). После чего новый участник регистрируется как юридическое лицо в государственном реестре.

Согласно ранее составленному договору, застройщику необходимо уложиться в требуемые сроки, а после завершения работ иметь разрешение на эксплуатацию. В дальнейшем сооружение передается долевому участнику. От него потребуется отдельная оплата за объект, которая была согласована при составлении договора. Когда условия договора соблюдены, участник получает построенный объект.

Желающие вступить в ЖСК должны быть ознакомлены с выдвигаемыми обязательствами, налагаемыми самим кооперативным договором. Первое обязательство заключается в оплате двух взносов – вступительный и членский (паевой взнос здесь не учитывается). Соответственно, рекомендуется крайне внимательно изучить содержание устава ЖСК; ознакомиться с порядком оплат (учитывайте их размеры); выяснить график платежа и т.д.

Какие предусмотрены меры предосторожности для участника ДДУ?

Согласно статье 12.1 ФЗ №214, застройщик имеет ряд обязательств, которые необходимо соблюсти следующими способами:

На что может рассчитывать участник ДДУ в случае не соблюдения обязательств со стороны застройщика?

Важно! Участники ЖСК могут вернуть свои средства только после того, как выйдут из членства кооператива. Возвращение средства, которые ушли на вступительные и членские взносы, рассматривается индивидуально.

Плюсы и минусы ФЗ № 214 и 215

Застройщики предлагают приобрести жилье различных размеров и качества, и в самых разных районах. Но перед этим на пути стоят два федеральных закона - №214, 215. Давайте разберемся, что каждый ФЗ дает покупателю, и какой из них лучше, чтобы провести успешную сделку с минимальными рисками.

Важно! Никогда не спешите с заключением сделок, связанных с покупкой квартиры, которая, по сути, еще даже не построена. Необходимо тщательно ознакомиться со всеми договорами и облечься в «доспехи» закона. По ДДУ вы можете лишь купить право на будущую квартиру.

Покупка квартиры в новостройке по ФЗ №215

Это очень распространенный метод совершения покупки нового жилья. Все действия совершенные в этом режиме законные. ЖСК предлагает качественную жилплощадь, которая будет построена в максимально быстрых темпах. ЖСК со своей стороны гарантирует добросовестное выполнение работ. Правда, со стороны государства здесь больше рисков, чем приобрести квартиру по ФЗ №214.

Плюсы покупки квартиры по ФЗ 215:

Минусы покупки квартиры по ФЗ 215:

Покупка квартиры в новостройке по ФЗ №214

Как вам уже известно, по данному закону покупатель заключает с застройщиком ДДУ. Сегодня это самый известный и защищенный метод покупки строительного объекта. Покупатель в данном случае может рассчитывать на защиту от государства, так как застройщику перед заключением этого договора необходимо собрать все нужные документы (сюда входят свидетельства собственности, на аренду земли, разрешения строительства и т.п. документация). А такие документы не так-то просто получить.

Плюсы покупки квартиры по ФЗ 214:

Минусы покупки квартиры по ФЗ 214:

К сожалению, не все законы достаточно совершенны. И никто еще не может получить полную гарантию на отсутствие рисков.